Главная Бизнес Аналитика Европейская недвижимость остается наиболее востребованной

Европейская недвижимость остается наиболее востребованной

6150
рынок недвижимости

Мировая экономика восстанавливается после 2016 года, одного из наиболее политически нестабильных периодов последнего времени. Динамика индикаторов в первые три месяца 2017 года оказалась лучше прогнозов: в Европе наблюдалось улучшение, в США – продолжение роста индексов на "эффекте Трампа", Австралия установила новый мировой рекорд непрерывного роста ВВП.
 
На этом благоприятном экономическом фоне выросла инвестиционная активность на рынке недвижимости. Хотя в первом квартале 2017 года глобальный объем сделок немного снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 2%, до 134 миллиардов долларов, в стадии переговоров сейчас находится большой объем транзакций, которые должны завершиться до конца года.
 
"Первый квартал традиционно является наиболее "тихим", и в целом результат прошедшего периода соответствует нашим прогнозам. При этом сейчас мы наблюдаем увеличение объема предложений на рынке: собственники реализуют объекты, пользуясь рекордными ценами на многих рынках и ростом инвестиционного интереса, в частности, в Европе, Америке и Австралии. Результат этого мы будем наблюдать в показателях третьего и четвертого кварталов", - считает Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL.
 
"Переговоры о выходе Великобритании из ЕС, выборы в Европе и повышение процентных ставок в США создали привлекательный инвестиционный климат, а недвижимость сохраняет статус привлекательного актива для вложений с точки зрения доходности и на фоне растущих котировок акций и довольно низких доходностей облигаций, – говорит эксперт. – Мы сохраняем прогноз объема инвестиционных сделок в мировую недвижимость на уровне 650 миллиардов, но в случае сохранения активности на текущем уровне возможно повышение прогноза в конце второго квартала".
 
Азиатско-Тихоокеанский регион

Результат первого квартала в Азиатско-Тихоокеанском регионе соответствует показателю аналогичного периода предыдущего года и составляет 25 миллиардов долларов. Лучшую динамику в регионе продемонстрировали Гонконг и Япония, где был зарегистрирован 33%-й рост инвестиций по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и незначительное увеличение по сравнению с первом кварталом прошлого года. Также отметим Сингапур, где объем сделок вырос вдвое к январю-марту 2016 года – почти до двух миллиардов. В результате нехватки инвестиционного предложения, показатель Австралии снизился на 40% к прошлому году, но в течение года ожидается улучшение активности в стране. Небольшое снижение объема сделок отмечено в Китае и Южной Корее.
 
Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA)

Регион EMEA стал единственным, где объем сделок увеличился по сравнению с первом кварталом 2016 года – на 6%, до 53 миллиардов. В Великобритании зафиксирован наивысший квартальный объем инвестиций в локальной валюте с конца 2015 года вследствие снижения неопределенности из-за Brexit. Начало года также было успешным для рынков Франции и Германии, причем немецкий рынок отметился рекордным результатом для первых кварталов. Однако существует риск снижения активности в обеих странах под влиянием выборов. Стабильно высокие показатели демонстрируют страны Скандинавии, Центральной и Восточной Европы, лидерами являются Швеция и Чехия соответственно.
 
Северная и Южная Америка

Наибольший объем инвестиционных сделок в первом квартале был закрыт в регионе Северной и Южной Америки – 55 миллиардов, что на 10% ниже аналогичного периода 2016 года и обусловлено в первую очередь падением инвестиций в США на 12%. Самым активным ростом в регионе отличилась Мексика: объем инвестиционных сделок в стране вырос вдвое; значительный рост зафиксирован на рынке Бразилии – до 500 миллионов. Показатель Канады остался на уровне предыдущего года – 2,5 миллиарда.

 

Коментарии

×