Главная Бизнес Аналитика Идеальный офис IT компании: Какой он?

Идеальный офис IT компании: Какой он?

1256
Офис IT компании

Украина является одной из стран-лидеров Центральной и Восточной Европы по объему IT аутсорсинга и темпов роста IT отрасли. Как следствие, спрос на аренду офисных помещений среди IT компаний продолжает быть устойчиво высоким. 

Диапазон площади, занимаемой IT компаниями, колеблется от 50 до 200 квадратных метров для стартапов и до 20 тысяч "квадратов" для международных компаний, занимающихся разработкой программного обеспечения и аутсорсингом IT услуг. В среднем на одного сотрудника компании предусмотрено 3-8 "квадрата" полезной площади. 

"Сейчас на рынке офисной недвижимости Киева аренду помещения потенциально рассматривают несколько IT компаний. Диапазон поиска составляет от 150 до 3 000 кв. м. в зависимости от размера компании и поставленных задач – это может быть аренда дополнительной площади либо консолидация нескольких офисов компании", - комментирует Левон Папоян, директор департамента агентских и консультационных услуг в сфере офисной недвижимости компании DTZ Украина.

Основными требованиями IT компаний при выборе офиса являются удобное месторасположение, близость к метро (в случае удаленности от метро, наличие развозки/shuttle-bus обязательно), качественная система кондиционирования и вентиляции, а также достаточное и бесперебойное энергоснабжение. Другими важными критериями при выборе офиса являются эффективность офисного пространства,  круглосуточный доступ к помещению и наличие большого количества выделенных паркомест.

В настоящее время наиболее привлекательными для IT компаний являются бизнес-центры класса А и В, оснащенные современными инженерными коммуникациями. В связи с девальвацией гривны в течение последних двух лет условия аренды в лучших бизнес центрах Киева стали как никогда выгодными для арендаторов и те, кто смог этим воспользоваться, обеспечил себе наиболее выгодные условия аренды на годы вперед.

Главной ценностью IT компании являются ее сотрудники, поэтому при организации офисного пространства на первый план выходит такой параметр как эргономичность: грамотно организованное рабочее пространство, комфортная мебель, учитывающая физиологию человека, комфортная температура воздуха в помещении – все это может значительно повысить работоспособность сотрудников. 

Все большей популярностью пользуется оформление офисов IT компаний в стиле loft и high tech, при отделке используются такие материалы как камень, металл, стекло и пластик. Рабочее пространство обычно выполняется в формате open space со стеклянными перегородками.  

Не менее важной является зона отдыха, так как даже 15-20 минут, проведенных в игровой комнате или спортзале, помогает снять стресс и значительно повысить продуктивность труда. В некоторых офисах IT компаний оборудованы просторные зоны отдыха с барбекю или баром – в пределах арендуемого офиса на террасах или на прилегающем к зданию офисного центра земельном участке. Кофейные зоны и столовые, где кроме чая и кофе можно найти фрукты, конфеты, печенье или выпечку, есть практически в любом офисе IT компании. 

Помимо развлечений и кафе, некоторые компании организовывают зоны для полноценного отдыха и рекреации, например, комнаты отдыха с оборудованными душевыми. Среди самых нестандартных решений в организации офисного пространства можно отметить капсулы для сна, массажные кабинеты, комнаты для йоги и медитации.

Большинство офисов IT компаний выполнены в концепции "умный офис", для которой характерно использование таких технологий, как биометрическая система  доступа в офис, системы видео конференц-связи, планшеты возле конференц-комнат, синхронизированные с актуальным расписанием свободных помещений, системы климат-контроля с удаленным доступом, а также автоматизированные системы контроля за эксплуатацией помещения.

"Требования IT компаний к выбору офиса во многом совпадают с общераспространенными  требованиями офисных арендаторов независимо от сектора экономики. Для всех важно удобно добираться на работу, иметь комфортные условия работы в офисе, иметь возможность перепланировать внутреннее офисное пространство в соответствии со своими текущими и изменяющимися потребностями.  В этой связи наибольшим спросом всегда будут пользоваться здания, расположенные в пешеходной доступности от метро, с удобной доступностью легковым транспортом, оборудованные современными системами кондиционирования и вентиляции, эффективной системой отопления, надежной системой электроснабжения, достаточным количеством лифтов, с "открытой" планировкой этажа. Вместе с тем, у IT компаний есть особые критерии отбора помещений для аренды, среди которых следует отметить, прежде всего, возможность организации рекреационных зон внутри арендуемого помещения. Учитывая динамический рост IT сектора, помимо требований к качеству и эффективности офисного пространства, очень существенным для IT компаний является возможность расширения арендуемой площади внутри здания", - комментирует Виктория Горулько, директор департамента по работе с арендаторами и корпоративными клиентами DTZ Украина.

 

Коментарии

×