Главная Бизнес Аналитика Спрос на киевские офисы растет

Спрос на киевские офисы растет

3018
офисный рынок Киева

Доля вакантных площадей на офисном рынке Киева в 2016 году снизилась до 19,3%, что стало самым значительным годовым уменьшением показателя за всю историю рынка. 

Рекордное сокращение наблюдалось как в классе А (на 9,6 п.п., до 26,0%), так и в классе В (на 3,5 п.п., до 17,4%). Основными причинами уменьшения вакантности являются низкий объем ввода и рост спроса на офисы.

Такие данные в своем отчете опубликовала компания JLL.

За четвертый квартал доля свободных площадей снизилась незначительно (на 0,1 п.п.) за счет уменьшения показателя в классе А на 1,6 п.п. В классе В за последние три месяца года вакантность увеличилась на 0,4 п.п. вследствие нового ввода. 

В четвертом квартале были введены новые очереди в бизнес-центре на Лейпцигской ул., 15-А, и бизнес-парке "Протасов" (совокупная площадь – 20,4 тысячи кв. м).

В целом за 2016 год офисный рынок Киева увеличился на 36,5 тысячи кв. м, что на 10% уступает результату 2015 году и является наименьшим вводом за всю историю наблюдений. Впервые за шесть лет на рынок не вышли новые объекты класса А.
 
Бизнес-центры, введенные в Киеве в 2016 году

1) БЦ "Ирва", 3-я очередь, класс B, ул. Радищева, 10/14 (7 100 кв. м)
2) БЦ "Лагода", строение В, B, ул. Полевая, 21 (9 000 кв. м)
3) БП "Протасов", 2-я очередь, класс B, ул. Н. Гринченко, 2/1 (14 000 кв. м)
4) БЦ на Лейпцигской, 2-я очередь, класс B, Лейпцигская ул., 15-А (6 400 кв. м)

Объем сделок аренды в 2016 году увеличился на 17% по сравнению с предыдущим годом и достиг 186,9 тысячи кв. м, из которых около 45,8 тыс.ячи кв. м пришлось на 4-й квартал. Объем чистого поглощения, в свою очередь, вырос на 20% - до 106,9 тысячи кв. м за год.

"Улучшение макроэкономической ситуации – рост ВВП и промышленного производства, снижение инфляции – привело к увеличению спроса на офисные площади. Прежде всего высокая арендная активность наблюдалась со стороны производственного и IT секторов, на которые пришлось три четверти всех сделок на офисном рынке Киева в 2016 году, – отмечает Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – Рост спроса привел к стабилизации арендных ставок, снижение которых прекратилось во 2-й половине 2016 года. На настоящий момент максимальная базовая арендная ставка на офисном рынке Киева составляет 340 долларов за кв. м в год (28 долларов за кв. м в месяц). В то же время темпы восстановления экономики еще недостаточны для роста ставок аренды, и мы не ожидаем их увеличения в 2017 году".

 

Коментарии

×