Главная Мнения Первичный рынок становится для покупателя более привлекательным

Первичный рынок становится для покупателя более привлекательным

Первичный рынок становится для покупателя более привлекательным

ИГОРЬ КУШНИР
Компания: Киевгорстрой
Должность: Президент

Глава "Киевгорстроя" Игорь Кушнир в интервью американской газете The Wall Street Journal рассказал о том, какое жилье наиболее популярно у покупателей, а также поделился планами на будущее.

- С какими показателями ваша компания закончила 2012 год и какова стратегия развития на 2013?

- Достижения последнего года, как и последних 2-3 лет, говорят о том, что компания не только сохранила свои позиции на рынке недвижимости Украины, но и значительно укрепила их. В 2012 году холдинг нарастил основные показатели своей хозяйственной деятельности. Чистая прибыль "Киевгорстрой" составила около 140 миллионов гривен, скажем, в 2011 году эта цифра составляла 135 миллионов гривен. В реализацию проектов совокупно было вложено 2 миллиарда гривен, речь идет как о собственном капитале, так и о средствах частных инвесторов, а в 2013 году мы надеемся увеличить эту цифру на 15%.

Мы сегодня ведем работы на 34 строительных площадках и планируем в этом году ввести в эксплуатацию 17 домов в Киеве площадью более 260 тысяч кв. м. В 2012 году в столице было введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 224619 кв. м. Что касается строительства в регионах, сданы дома в Буче и в Житомире, это еще плюс 17 тысяч кв.м. Кроме того, построены и введены в эксплуатацию торговый центр по проспекту Петра Григоренко в Киеве площадью 4700 кв.м, четыре подземных паркинга на 683 машиноместа и крытую автостоянку на 43 места. В 2013 году будет закончен дом элитного класса в поселке Ореанда в Ялте площадью 8404 кв. м на 93 квартиры. Также планируется ввести в эксплуатацию пять объектов офисного и торгово-бытового назначения площадью 24285 кв. м, три спортивно-оздоровительных комплекса площадью 17750 кв.м, 6-этажную автостоянку на 700 машиномест на жилом массиве Позняки, подземный паркинг на 77 машиномест на жилом массиве Осокорки. Вот такие у нас цифры.

И в среднесрочной, и дальней перспективе, мы планируем строить, строить и еще раз строить, увеличивать год за годом строительные мощности нашей компании, довести количество сданных квадратных метров до докризисных показателей, осваивать новые технологии, позволяющие возводить многоквартирные дома быстрее, надежней, качественней. Своей стратегией "Киевгорстрой" ориентирован на людей со средним доходом, мы старейшая строительная компания Украины с репутацией самого надежного застройщика, которой мы дорожим.

- В 2012 году прибыль компании выросла на 3,6%. Что этому способствовало?

- Как я уже сказал, главной причиной этому послужило то, что в 2012 году мы ввели в эксплуатацию в Киеве 15 жилых домов, что на 5 % больше показателей 2011 года. Киевляне верят "Киевгорстрою" и вкладывают свои деньги в наши объекты в процессе их строительства, как у нас говорят "с котлована". Конечно, продаем мы и готовое жилье, но в меньшей мере.

- Какое жилье сегодня пользуется наибольшим спросом у покупателя, что влияет на рынок недвижимости Украины?

- Могу отметить, что на сегодня первичный рынок жилья становится для покупателя более привлекательным. Раньше лидировала вторичка. Скорее из-за неуверенности в том, что строительная компания достроит дом. А когда ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась, спрос на первичку вырос. Люди понимают, что в новом доме другое качество жизни в целом. Что касается "Киевгорстроя", то за два года с 2010 по 2012 уровень продаж увеличился в три раза. И вызвано это несколькими аспектами.

Во-первых, при выборе строительной компании, люди в первую очередь обращают внимание на репутацию. И, безусловно, доверие к "Киевгорстрою", у которого за полувековую историю нет ни одного недостроя – очень большое. Люди, которые вкладывают свои деньги в новые квартиры, которые строит наша компания, знают, что получат своё жилье в сроки, указанные в договоре. На всех наших строительных площадках установлены веб-камеры, и инвестор может просто в отделе продаж посмотреть на дом, на его строительную готовность и выбрать то, что ему нравится.

Второе, очень важен индивидуальный подход к каждому человеку, который пришел покупать у нас квартиру. Мы, исходя из индивидуальных возможностей человека, предлагаем различные условия, в том числе и рассрочку в оплате. Если же покупатель платит не в рассрочку, а готов оплатить всю сумму, мы предлагаем скидки, в среднем 10-15 процентов, это и есть плата за то, что инвестор дает нам возможность использовать средства сразу на весь период строительства.

И третий немаловажный аргумент в пользу новой квартиры от "Киевгорстроя", это цена, которая на сегодня является абсолютно доступной для большинства покупателей.

Если говорить о конкретных сегментах, то наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса, и вряд ли эта тенденция поменяется в ближайшее время. Как показывает практика и наш полувековой опыт, людям необходимо для начала удобное, комфортное жилье небольшого метража, чтобы не арендовать квартиру по высокой цене, а уж потом, когда человек материально окрепнет, он задумается над расширением своего жизненного пространства и обратится к нам за квартирой улучшенной планировки. Думаю, что в дальнейшем активней будет развиваться рынок недвижимости бизнес-класса, а вот рынок элитного жилья останется на прежних позициях.

- Что обеспечивает ликвидность компании и каковы основные источники финансирования строительных проектов и объектов недвижимости?

- Сочетание таких вещей как имидж холдинга и прогнозированность действий большого сплоченного коллектива компании, даже в непростых рыночных и политических условиях в стране, обеспечивают полную ликвидность. Основным источником финансирования наших строительных проектов есть средства частных инвесторов. Кроме этого, в наше жилье инвестируют и юридические лица

- Расскажите о государственной программе доступного жилья. Почему Киевгорстрой участвует в ней?

- Инициированная президентом Украины программа доступного жилья серьезно повлияла на рынок недвижимости Украины. Впервые жилищный вопрос решается на государственном уровне. Я считаю, что строительным компаниям очень выгодно участвовать в таких программах. Во-первых – это заказ государственной важности, во-вторых, государство бесплатно предоставляет землю под строительство, осуществляется компенсация прокладки инженерных коммуникаций, застройщик, который строит такие квартиры, освобождается от налога на 10 лет. Наша цель – не сорвать крупный куш, а работать на строительном рынке долго и иметь репутацию надежного застройщика. Поэтому мы и дальше будем активно участвовать во всех государственных программах, направленных на улучшение жизни людей. И еще, важно понимать, что при развитии строительства будет развиваться и экономика страны. Ведь известно, что там, где работают строители, работают еще 20-25 смежников. А значит, создаются новые рабочие места, выплачивается заработная плата, платятся налоги, реализуют инвестиционные проекты. Поэтому любая государственная программа, любая инициатива правительства направленная на развитие строительной отрасли, будет успешной и для застройщиков, и для населения, и в целом для страны.

Что касается деталей нашего участия в программах доступного жилья, то мы участвует в программах "Доступное жилье 70 на 30" и "Удешевление стоимости ипотечных кредитов" для обеспечения доступным жильем граждан. В прошлом году по этой программе холдинг передал 468 квартир, заключено 311 договоров на покупку жилья в домах холдинга, из них 170 договоров - по программе "Удешевление стоимости ипотечных кредитов для населения" и 141 договор - по программе "70 на 30".

- Каким Вы видите будущее "Киевгорстроя" течение ближайших 3-5 лет?

- Мы будем развиваться. Я уверен в этом. Мы будем год за годом наращивать свои строительные возможности, осваивать новые передовые технологии в строительстве, искать способы удешевления строительных робот. Одним из наших слоганов являются слова "Мы строим будущее". Так вот его мы и строим.

 

×